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城市发展从增量时代步入存量时代，旧城更新成为城市发展的新课题。轻纺院坚守民生初心，用心用情参与到老旧小区改造中，打造了龙口小区等微改造范例。

龙口小区入口广场改造前

龙口小区入口广场改造后

关注城市发展 ，心系老城记忆

广州市2016年开始在全国率先开展老旧小区微改造工作，是一线城市中唯一入选住建部老旧小区改造试点的城市。

轻纺院是最早参与到老旧小区微改造的设计单位之一，在不断的探索实践中，逐步形成了包含可行性研究、前期实施方案、工程设计等在内的业务板块，为城市的更新发展贡献力量。

近年来参与的龙口小区、远洋天河北社区、东园小区、华康小区等一批项目已完工投入使用，获得居民、业主、社会的多方好评，同时也是各地政府、设计施工单位来穗调研的重点项目。

龙口小区项目道路改造前后对比

政府部门组织参观龙口小区微改造项目

耐心修炼内功，精心打磨设计

老旧小区微改造，不是在空地上盖房子，而是在维持现有建设格局基本不变前提下，通过建筑局部拆建、建筑物功能置换、保留修缮，以及整治改善、保护、活化，完善基础设施等方法实施更新。

最大难题，不仅在于各种基础设施的老化，更在于生活方式及使用人群的改变而形成的现状不合理。摆在轻纺人眼前的，是首先要打通的三道难关。

详实调研，查遍每一处问题

难关一，是老旧小区情况复杂。初始时政策指引不清晰，小区相关基础资料缺失。如何才能成熟应对？

2016年初，为了全面掌握水荫横路 19-41 号大院的现状情况，轻纺院设计师们把小区里的每一个角落都走了个遍，每根管线都挨着找出走向和作用，比小区的保安物业还了解这些地方。

通过协调测量单位、物探单位以及现场详细的调查，轻纺院摸索出一套完整的前期调研工作方法，为此类项目推进提供详实依据，为改造设计打下坚实基础。

他们知道：城市更新的概念很大，落实到居民家门口的设计很小。但这些才是群众最切实关心的、每天都会走过的地方。每次现场调研，都要追求极尽细致。

设计师小区现场讨论方案

绣花设计，珍惜每一寸场地

难关二，是小区居民众口难调。怎么改由居民说了算，但居民的意见也非专业，互相之间经常存在分歧。如何在各方需求与国家建设规范之间平衡？

2018年，轻纺院设计师来到龙口小区，这里场地矛盾尤其突出。公共空间狭小、“人车大战”时常上演、原有树木不能随便砍伐、消防通道不得占用......所有的问题都堆在轻纺院微改人的面前，与政府部门及业主代表沟通协商了无数遍，光是停车方案就改了10余版。

通过精确专业的消防计算，不断调整的停车布置，珍惜每一寸土地空间，尊重每个参与者，最终才拿出另各方满意的设计方案。龙口小区从方案成果到建成的效果都得到了业主及社会的广泛好评及推广，方案成果一度作为当时的模板供各设计单位参考。

他们知道：只有切实地了解居民的真实想法，才能实现微改造效益最大化。即使不断地与居民代表沟通协商，每张图纸上，更不能有轻易放过自己。

针对设计细节与小区居民探讨改造方案

落地实施， 计较每一点细节

难关三，是生活放大镜下的细节。家庭装修无论如何都会有缺陷，何况是住着几百上千人口的社区。如何提高社区居民的幸福感？

场地高差使得轮椅通行困难、电梯加装没有空间、每逢雨季必积水、花池边角刮伤人......

优秀设计并非凭空来的，需要有好的案例，需要灵感的刺激，需要设身处地为使用者考虑的初心。轻纺院设计师们把在民用建筑领域深厚积累的技术，特别是住宅小区、养老项目中的设计经验，全都带进了微改造中，切实地落实海绵城市、无障碍设计等要求。

图纸只是开始。在项目施工现场，不管是刮风下雨、还是酷日炎炎，轻纺人都跟进在，把控设计细节，确保设计效果完美呈现。

他们知道：设计从来都不是画完图纸就结束的。社区的生活环境好不好，直接决定社区的“幸福指数”。全过程亲力亲为，用“辛苦指数”换来“幸福指数”。

现场与参建单位讨论解决屋面漏水解决方案

团队共同成长，助力有机更新

在轻纺院内部，一直都坚持着团队理念，发挥传帮带的优秀传统。从设计前期到现场建设，“老师”们耐心地传授经验，90后们则利用无人机、360全景摄影等新型技术为团队助力。各种各样的想法在这里碰撞，形式新颖、落地性强的设计方案在头脑风暴中诞生。

利用无人机勘察项目现场

在设计回访中，看着小区里的居民在新设计的场地里活动休息的情景，轻纺院设计师们心里有都一种踏实的成就感。城市的发展永不停歇，轻纺院亦将与城市的更新发展共同成长。

华升街12~18号改造后成为最受欢迎的休闲活动区域

（环保总院）

供稿：林梓贤

审核：刘娜